Een asbestinventarisatie als basis voor het OVAM-attest
Een asbestattest brengt de waarneembare asbestmaterialen in een gebouw in kaart en beschrijft hoe u ze veilig kunt beheren of verwijderen. De inventarisatie gebeurt onder eigen naam door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie, binnen het toepasselijke procescertificaat.
Keurvia bereidt het dossier voor en volgt het op. De inspectiegegevens worden geregistreerd in de centrale databank; op basis daarvan levert OVAM het unieke asbestattest af.
Kort antwoord
Een asbestattest is het unieke OVAM-document op basis van een niet-destructieve asbestinventarisatie. Bij verkoop is het doorgaans nodig voor een toegankelijke constructie die vóór 2001 is gebouwd.
- Onderzoek
- Standaard niet-destructieve asbestinventarisatie
- Duur plaatsbezoek
- Vaak 60 tot 120 minuten, afhankelijk van het gebouw en de bereikbaarheid
- Inbegrepen
- Binnen de afgesproken scope maximaal twee staalnames en bijbehorende laboratoriumanalyses
- Extra staalnames
- Niet inbegrepen en vooraf als meerkost gemeld
- Aflevering
- Afhankelijk van eventuele laboresultaten, OVAM-verwerking en betalingsvoorwaarden
- Uitvoering
- Een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie, onder de eigen naam van de uitvoerder
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Bij de verkoop van een toegankelijke constructie die vóór 2001 is gebouwd, is sinds 23 november 2022 doorgaans een geldig asbestattest nodig. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop.
Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen geldt een afzonderlijk traject. Bij twijfel over het bouwjaar, de afbakening of een bestaand attest beoordelen we eerst uw concrete situatie.
Officiële bron: OVAM — het asbestattest ↗
Hoe verloopt de asbestinventarisatie?
We verzamelen vooraf technische informatie over het gebouw en inspecteren vervolgens de bereikbare ruimten en gebouwonderdelen ter plaatse. De standaardinventarisatie voor een asbestattest is niet-destructief: er worden geen wanden of vloeren opengebroken om ingesloten materialen op te sporen.
Van asbestverdachte materialen kan wel een klein staal nodig zijn. Een erkend laboratorium onderzoekt dit staal wanneer visuele beoordeling of bewijsdocumenten geen betrouwbare conclusie toelaten.
- Bezorg plannen, bouwjaar en informatie over verbouwingen.
- Leg eerdere asbestonderzoeken en verwijderingsbewijzen klaar.
- Zorg voor veilige toegang tot alle te onderzoeken ruimten en constructies.
- Meld vooraf zones die niet toegankelijk zijn of bijzondere veiligheidsrisico's hebben.
Hoe lang duurt het plaatsbezoek?
Een asbestinventarisatie duurt voor een gebruikelijke woning of appartement vaak ongeveer 60 tot 120 minuten. Dit blijft een richtwaarde. Het gebouwtype, de grootte, de ouderdom, het aantal constructies, de bereikbaarheid en de hoeveelheid te onderzoeken materialen bepalen de werkelijke duur.
Wat is inbegrepen in de offerte?
De all-in offerte omvat binnen de afgesproken scope de verplaatsing, het vooronderzoek, het plaatsbezoek, de OVAM-retributie, de toepasselijke procescertificatiekosten, laboratoriumanalyse en maximaal twee staalnames.
Zijn meer dan twee staalnames nodig, dan vallen de bijkomende staalnames en analyses niet onder het afgesproken totaal. We maken die meerkost duidelijk voordat ze afzonderlijk wordt aangerekend.
Wanneer ontvangt u het asbestattest?
De aflevering volgt nadat de inventarisatie volledig is verwerkt. De doorlooptijd hangt onder meer af van eventuele staalnames, laboratoriumresultaten, de verwerking in de OVAM-databank en de afgesproken betalingsvoorwaarden. Bij uw aanvraag geven we een realistische planning voor uw dossier.
Geldigheid en betekenis van het resultaat
De standaardgeldigheidsduur van een asbestattest is tien jaar. Die termijn kan korter zijn wanneer hoogrisicomaterialen aanwezig zijn. Bij een gewijzigde toestand of wanneer het attest niet meer geldig is, kan voor een verkoop een nieuw attest nodig zijn.
De conclusie ‘asbestveilig’ betekent niet noodzakelijk dat het gebouw volledig asbestvrij is. Er kunnen asbestmaterialen aanwezig zijn die bij normaal gebruik geen onaanvaardbaar risico vormen en veilig beheerd moeten worden.
Wat leggen we vóór en tijdens de inventarisatie vast?
Keurvia gebruikt het adres al vóór de afspraak om via Geopunt onder meer gebouwtype, oppervlakte, bouwjaar en mogelijke bijgebouwen te controleren. In een bevestigd dossier bracht die bureaucontrole een niet-vermeld bijgebouw tijdig in beeld, zodat de juiste toegang vóór het plaatsbezoek kon worden besproken.
De klant ontvangt daarnaast een voorbereidingsdocument per e-mail. Daarin staan onder meer de bereikbaarheid van ruimten, praktische informatie over staalnames en de documenten die voor het onderzoek nuttig kunnen zijn.
Eerst de gebouwen en ruimten afbakenen
Bouwplannen en eerdere attesten zijn nuttig wanneer ze beschikbaar zijn. De bureaucontrole helpt om zolder, kelder, garage en bijgebouwen niet pas tijdens de afspraak te ontdekken.
Toegang vooraf regelen
Relevante ruimten moeten bereikbaar zijn. Wanneer toegang niet meteen kan worden geregeld, stemt Keurvia liever een nieuwe afspraak af dan de ontbrekende zone als waargenomen voor te stellen.
Staalnamelocatie zorgvuldig vastleggen
De deskundige bespreekt de locatie en beperkt de zichtbare ingreep waar mogelijk. Context- en detailbeelden leggen vast welke toepassing op welke plaats werd onderzocht.
Vullnet Tafa gaf toestemming voor de twee praktijkbeelden. In het attestfragment zijn adres, attestnummer, gebouwbeelden, kaart en certificaatnummers verwijderd voordat het voor Keurvia werd verwerkt.
Bereidt u een verkoop voor? U kunt uw EPC en asbestattest samen aanvragen. Lees ook het verschil tussen een asbestattest en asbestinventaris.
Officiële informatie
Regels en procedures kunnen wijzigen. Controleer de actuele voorwaarden bij de bevoegde overheid: