Welke attesten hebt u nodig bij de verkoop van een woning?

Begin met het pand en de geplande overdracht

Er bestaat geen universele documentenlijst voor iedere verkoop. Het bouwjaar, het type pand, de aanwezige installaties, eerdere attesten en de juridische vorm van de overdracht bepalen wat nodig is.

Verzamel daarom eerst het volledige adres, het bouwjaar, de eigendomsgegevens en bestaande attesten. De notaris en vastgoedmakelaar beoordelen het volledige verkoopdossier; Keurvia helpt met de vastgoedkeuringen die binnen de afgesproken opdracht vallen.

Drie technische documenten om eerst te controleren

Bij een klassieke verkoop van een bestaande woning behoren het EPC, het asbestattest voor gebouwen van vóór 2001 en het verslag van de elektriciteitskeuring vaak tot de belangrijkste technische documenten.

• EPC: toont de energieprestatie, het energielabel en aanbevelingen van de woning.
• Asbestattest: beschrijft de aangetroffen of verdachte materialen en vermeldt of het gebouw asbestveilig is.
• Verslag van de elektriciteitskeuring: geeft de conformiteitsbeslissing en de vastgestelde inbreuken weer.

Controleer eerst welke documenten al bestaan

Een bestaand attest is niet automatisch bruikbaar voor een nieuwe verkoop. Controleer de geldigheidsdatum, het type certificaat, het adres en of de toestand van het pand intussen gewijzigd is.

Voor een bestaand EPC spelen onder meer de opmaakdatum, de geldigheid en het gebruiksdoel een rol. Voor een asbestattest kan een gewijzigde toestand een actualisatie nodig maken. Bezorg bestaande documenten daarom vóór de offerte, zodat niet onnodig een nieuw onderzoek wordt gepland.

Plan de keuringen vóór het verkoopdossier vastloopt

Het EPC moet tijdig beschikbaar zijn om de verplichte informatie in de verkoopadvertentie te kunnen gebruiken. Bij een gebouw van vóór 2001 moet de informatie uit het asbestattest in het compromis en de notariële akte kunnen worden opgenomen.

Wacht niet tot vlak voor de ondertekening. Ontbrekende bewijsstukken, moeilijke toegang, meerdere gebouweenheden of noodzakelijke laboratoriumanalyses kunnen extra verwerkingstijd vragen.

Een niet-conform verslag van de elektriciteitskeuring verhindert niet automatisch de verkoop

Een elektrische installatie hoeft bij verkoop niet noodzakelijk conform te zijn. Het verslag informeert de koper en kan verplichtingen voor de nieuwe eigenaar meebrengen. De concrete termijn en afspraken hangen af van het toepasselijke verslag en de verkoopsituatie.

Laat afwijkende afspraken altijd door de notaris beoordelen en laat eventuele aanpassingen door een vakbekwame installateur uitvoeren.

Praktische checklist voor uw aanvraag

Met onderstaande basisinformatie kan sneller worden bepaald welke onderzoeken nodig zijn en of keuringen praktisch gecombineerd kunnen worden.

• Volledig adres en type pand
• Bouwjaar en informatie over latere uitbreidingen
• Bestaande EPC's, asbestattesten en keuringsverslagen
• Plannen, facturen en technische fiches van uitgevoerde werken
• Aantal wooneenheden, elektrische meters en afzonderlijke constructies
• Gewenste timing voor publicatie, compromis of akte

Deze lijst is geen volledig juridisch verkoopdossier

Naast vastgoedkeuringen kunnen onder meer stedenbouwkundige informatie, bodemgegevens en andere notariële documenten nodig zijn. Welke stukken precies vereist zijn, laat u bevestigen door uw notaris of vastgoedmakelaar.

Keurvia beoordeelt bij de aanvraag welke van de aangeboden keuringen voor uw pand relevant zijn en bezorgt daarvoor een duidelijke offerte op maat.