Van EPC-keuring tot officieel EPC-attest
Een EPC-keuring is het onderzoek dat nodig is om het energieprestatiecertificaat, vaak EPC-attest genoemd, op te maken. Het verplichte plaatsbezoek en de verwerking gebeuren onder eigen naam door een VEKA-erkende energiedeskundige type A.
Keurvia regelt de intake, legt uit welke bewijsstukken en toegang nodig zijn en volgt het dossier tot de aflevering op. Zo weet u wat u kunt voorbereiden en wie het officiële EPC opstelt.
Kort antwoord
Een EPC-keuring bestaat uit het verplichte plaatsbezoek en de verwerking door een erkende energiedeskundige. Het EPC-attest is het geregistreerde resultaat met energiescore, energielabel en aanbevelingen.
- Onderzoek
- Plaatsbezoek en verwerking door een VEKA-erkend energiedeskundige type A, onder de eigen naam van de uitvoerder
- Duur plaatsbezoek
- Vaak 30 tot 90 minuten, afhankelijk van pand, bereikbaarheid en dossier
- Voorbereiding
- Plannen, facturen en technische fiches indien beschikbaar
- Aflevering
- Gewoonlijk binnen twee werkdagen nadat het dossier volledig is en volgens de betalingsvoorwaarden
Wanneer hebt u een EPC nodig?
Bij de verkoop of verhuur van een woning, appartement, studio of andere residentiële gebouweenheid moet doorgaans een geldig EPC beschikbaar zijn vanaf het moment dat u het pand te koop of te huur aanbiedt. Ook na energetische renovaties kan een nieuw EPC nuttig zijn om de actuele toestand te laten registreren.
Een bestaand EPC is niet automatisch bruikbaar voor elke overdracht. Voor verkoop gelden bijkomende voorwaarden, waaronder de ouderdom van het certificaat. We bekijken daarom eerst welk EPC-type en welke geldigheidsregels voor uw pand gelden.
Officiële bron: Vlaanderen.be — EPC bij overdracht of verhuur van een wooneenheid ↗
Hoe verloopt de EPC-keuring?
Een plaatsbezoek is altijd verplicht, ook wanneer u plannen of een eerder EPC hebt. Tijdens het bezoek worden de gebouwschil en technische installaties opgenomen: onder meer dak, muren, vloeren, ramen, verwarming, sanitair warm water en aanwezige hernieuwbare energietechnieken.
De energiedeskundige werkt volgens het inspectieprotocol en gebruikt visuele vaststellingen en aanvaarde bewijsstukken. Mondelinge verklaringen alleen volstaan niet als bewijs. Zonder bruikbare bewijsstukken moeten voor bepaalde kenmerken standaardwaarden worden gebruikt.
- Bezorg plannen, facturen en technische fiches vóór het plaatsbezoek wanneer mogelijk.
- Maak alle relevante ruimten, installaties en meters veilig bereikbaar.
- Meld verbouwingen, uitbreidingen of verschillende wooneenheden vooraf.
Officiële bron: Vlaanderen.be — plaatsbezoek voor EPC door een energiedeskundige type A ↗
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
Voor een gebruikelijke woning duurt het plaatsbezoek vaak ongeveer 30 tot 90 minuten. Dat is een richtwaarde: het type en de grootte van het pand, de complexiteit, de bereikbaarheid en de beschikbare documenten kunnen de duur verkorten of verlengen.
Wanneer ontvangt u het EPC-attest?
Na het plaatsbezoek worden de gegevens verwerkt en geregistreerd. Gewoonlijk ontvangt u het EPC binnen twee werkdagen zodra het dossier volledig is en aan de afgesproken betalingsvoorwaarden is voldaan.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC residentieel is in de regel tien jaar geldig, tenzij intussen een nieuwer EPC wordt ingediend of de bestemming van de gebouweenheid wijzigt. Voor een verkoop moet een EPC van een bestaande woning bovendien doorgaans in 2019 of later zijn opgemaakt. Laat daarom de datum en het toepassingsgebied controleren vóór u een bestaand certificaat gebruikt.
Officiële bron: Vlaanderen.be — geldigheid EPC residentieel ↗
Waarvan hangt de offerte af?
Keurvia publiceert geen lokprijzen. U ontvangt een all-in offerte op basis van de concrete opdracht, zodat de afgesproken scope vooraf duidelijk is.
- Type, grootte en complexiteit van de woning of het appartement
- Aantal te onderzoeken eenheden, bijgebouwen of afzonderlijke zones
- Beschikbaarheid van plannen en bruikbare bewijsstukken
- Adres, bereikbaarheid en eventuele spoedvraag
Wat maakt isolatiebewijs bruikbaar?
In een aangeleverd dossier ontving Keurvia alleen close-upfoto's van het isolatiemateriaal. De locatie en dikte waren daardoor niet betrouwbaar aan het onderzochte bouwdeel te koppelen. We vroegen de klant om de fotoreeks opnieuw te maken en boden aan vooraf mee te kijken wanneer er twijfel was over de uitvoering of de beelden.
Een bruikbare reeks combineert context met detail. Zo kan de energiedeskundige beoordelen welk materiaal op welke plaats zichtbaar is en welke maat daadwerkelijk werd vastgelegd. De foto's hieronder tonen die twee verschillende functies.
Overzicht en detail horen samen
Een overzichtsfoto toont het betrokken dak-, muur- of vloerdeel. De detailfoto legt materiaal en uitvoering dichterbij vast. Een losse close-up mist vaak de noodzakelijke koppeling met de locatie.
Maak type en dikte leesbaar
Breng het materiaal, de gemeten dikte en het meetpunt scherp in beeld. Maak meerdere foto's wanneer één beeld niet tegelijk voldoende context en detail kan tonen.
Vraag bij twijfel eerst bijsturing
We bekijken liever vooraf welke beelden nodig zijn dan achteraf vast te stellen dat een gesloten bouwdeel niet meer voldoende kan worden gedocumenteerd.
De praktijkfoto's zijn door Vullnet Tafa voor gebruik door Keurvia vrijgegeven. Het EPC-fragment is ontdaan van adres-, dossier- en persoonsgegevens en toont niet het volledige dossier.
Ook een asbestattest nodig? Bekijk hoe u EPC en asbestattest samen aanvraagt. Lees daarnaast welke documenten bruikbaar zijn voor een correct EPC.
Officiële informatie
Regels en procedures kunnen wijzigen. Controleer de actuele voorwaarden bij de bevoegde overheid: