Mag u een woning verkopen met een niet-conforme elektrische installatie?

Niet-conform is niet hetzelfde als onverkoopbaar

Een keuringsverslag kan inbreuken vermelden en toch deel uitmaken van een geldige verkoop. Het verslag informeert de koper over de onderzochte installatie en de vastgestelde tekortkomingen.

Een gunstig keuringsresultaat is dus niet altijd een voorafgaande voorwaarde om de woning te kunnen verkopen. De verkoper moet wel het toepasselijke verslag kunnen voorleggen en de koper correct informeren.

Controleer welk verslag nodig is

De aanleiding bepaalt welke elektriciteitskeuring en welk verslag van toepassing zijn. Een verkoop, een nieuwe installatie, een belangrijke wijziging en een bijkomende elektriciteitskeuring zijn niet automatisch dezelfde opdracht.

Bezorg daarom het bestaande verslag, de datum ervan, informatie over latere elektrische werken en het aantal meters of verdeelborden voordat de elektriciteitskeuring wordt ingepland.

Voorbereiding van de keuring

Een goede bereikbaarheid voorkomt dat essentiële onderdelen niet onderzocht kunnen worden.

• Maak meters en verdeelborden volledig bereikbaar
• Leg het eendraadschema en situatieschema klaar wanneer die vereist zijn
• Bezorg eerdere keuringsverslagen en facturen van aanpassingswerken
• Zorg dat relevante lokalen en installatiedelen veilig toegankelijk zijn
• Meld meerdere meters, zonnepanelen, laadpunten of andere bijzondere installatiedelen vooraf

Wat betekent een lijst met inbreuken?

Een niet-conform verslag beschrijft welke punten niet aan de toepasselijke voorschriften voldoen. Het is geen offerte voor herstellingswerken en zegt niet zonder meer hoe ingrijpend iedere aanpassing is.

Laat de opmerkingen beoordelen door een vakbekwame installateur. Die kan de installatie aanpassen en de nodige schema's vervolledigen voordat een bijkomende elektriciteitskeuring wordt aangevraagd.

Na de verkoop

Welke termijn en verplichtingen voor aanpassing gelden, hangt af van de situatie en het toepasselijke verslag. Neem de concrete conclusie en instructies van het keuringsverslag als uitgangspunt.

Bespreek afwijkende afspraken steeds met de notaris. De koper en verkoper kunnen onderling afspraken maken, maar kunnen daarmee de toepasselijke veiligheidsverplichtingen of verplichtingen voor een bijkomende elektriciteitskeuring niet buiten werking stellen.

Wanneer plant u best een bijkomende elektriciteitskeuring?

Vraag een bijkomende elektriciteitskeuring pas aan wanneer de vermelde inbreuken zijn aangepakt en de vereiste documenten beschikbaar zijn. Een te vroege bijkomende elektriciteitskeuring kan opnieuw tot een ongunstig verslag leiden.

Keurvia beoordeelt op basis van het bestaande verslag welke elektriciteitskeuring nodig is. Elektrische werken zelf laat u uitvoeren door een bevoegde installateur.