Het juiste EPC begint bij de gebouweenheid
De handelsnaam of het huidige gebruik van een pand bepaalt niet alleen welk certificaat nodig is. Eerst moet worden afgebakend welke gebouweenheid wordt onderzocht en wat de hoofdbestemming, bruikbare vloeroppervlakte en samenhang met andere niet-residentiële eenheden is.
Bezorg daarom plannen, oppervlaktegegevens en informatie over de indeling en het gebruik. Keurvia beoordeelt vóór de offerte welk EPC-traject vermoedelijk van toepassing is en stemt de uiteindelijke afbakening af met de bevoegde energiedeskundige.
Wanneer kan een eenheid klein niet-residentieel zijn?
Een kleine niet-residentiële gebouweenheid heeft een niet-residentiële hoofdbestemming en een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m². Daarnaast mag ze geen deel uitmaken van een groot aaneengesloten niet-residentieel geheel.
Dat aaneengesloten geheel mag maximaal 1.000 m² groot zijn en mag geen afzonderlijke niet-residentiële eenheid van meer dan 500 m² bevatten. Aan alle voorwaarden moet voldaan zijn om het EPC kNR-traject te kunnen gebruiken.
Wanneer is een EPC NR nodig?
Voldoet de eenheid niet aan alle voorwaarden voor klein niet-residentieel, dan valt ze onder het traject voor grote niet-residentiële gebouweenheden. Een EPC NR wordt opgemaakt door een VEKA-erkend energiedeskundige type D.
Sinds 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid in principe over een EPC NR beschikken, ook zonder verkoop of nieuwe verhuur. Specifieke uitzonderingen en overgangssituaties moeten per dossier worden beoordeeld.
Een kleine eenheid kan ook voor EPC NR kiezen
Wanneer een gebouweenheid aan de voorwaarden voor klein niet-residentieel voldoet, kan de eigenaar sinds 2023 kiezen voor een EPC NR in plaats van een EPC kNR. Die keuze is inhoudelijk: de certificaten gebruiken een andere methodiek en dienen niet in elk dossier hetzelfde doel.
Een EPC kNR lijkt qua opbouw en inspectie sterker op een residentieel EPC. Het EPC NR is ontwikkeld als opvolgingsinstrument voor niet-residentiële gebouwen en combineert een energiescore met een label dat onder meer steunt op meetgegevens en het aandeel hernieuwbare energie.
De bevoegde energiedeskundige verschilt
Een EPC klein niet-residentieel wordt opgemaakt door een VEKA-erkend energiedeskundige type A. Voor een EPC NR is een VEKA-erkend energiedeskundige type D nodig.
Keurvia voert EPC kNR-opdrachten uit wanneer de eenheid binnen het toepassingsgebied valt en coördineert EPC NR-dossiers met de daarvoor bevoegde deskundige. Zo wordt vóór de planning duidelijk welke expertise en gegevens nodig zijn.
Voor een EPC NR zijn meetgegevens belangrijk
Voor het energielabel van een EPC NR zijn voldoende betrouwbare energiegebruiksgegevens nodig. Eigenaar en gebouwgebruiker moeten relevante meter- en verbruiksgegevens bijhouden en ter beschikking stellen.
Ontbreken de nodige meetgegevens, dan kan het certificaat een label X krijgen. Begin daarom tijdig met het verzamelen van minstens één volledig kalenderjaar aan bruikbare meetgegevens en informatie over de meters die bij de onderzochte eenheid horen.
Welke gegevens bezorgt u voor een eerste beoordeling?
Met deze informatie kan sneller worden bepaald welk traject en welke offerte passend zijn.
- Volledig adres en huidige hoofdbestemming
- Plannen en bruikbare vloeroppervlakte van de eenheid
- Indeling en oppervlakte van aangrenzende niet-residentiële eenheden
- Informatie over afzonderlijke toegangen en technische installaties
- Bestaande EPC’s of informatie uit de Gebouwenpas
- Energieverbruiken en metergegevens voor een mogelijk EPC NR
- Reden en gewenste timing: verkoop, verhuur, overdracht of algemene verplichting
Laat het certificaattype vóór de opdracht bevestigen
De grens tussen eenheden en bestemmingen kan in een gemengd of opgedeeld gebouw technisch zijn. Alleen afgaan op de benaming ‘winkel’, ‘praktijk’ of ‘kantoor’ is daarom onvoldoende.
Bezorg de beschikbare gegevens bij uw offerteaanvraag. Zo voorkomt u dat het verkeerde type plaatsbezoek wordt ingepland of dat essentiële meetgegevens pas tijdens de opmaak blijken te ontbreken.
Gerelateerde vastgoedkeuringen
Meer praktische gidsen
Bronnen en regelgeving inhoudelijk gecontroleerd op .